注文住宅を計画中の方にとって、家づくりの過程は夢の実現と同時に、大きな決断の連続です。その中で「ホームインスペクションをどのタイミングで依頼すればよいのか？」という疑問を持たれる方も多いでしょう。

本記事では、注文住宅の建築中にホームインスペクションを導入する意義と、具体的な依頼のタイミングについて詳しく解説します。これを読むことで、家づくりを成功に導くための大切なステップを知ることができます。

ホームインスペクションが重要な理由

ホームインスペクションとは、建築や住宅の専門知識を持つ第三者（建築士）が、建物の状態を中立の立場でチェックするサービスです。注文住宅では特に、施工現場を施主がすべて把握するのは難しく、見えない部分に不備が潜んでいることもあります。ホームインスペクションを活用すれば、施工の進行状況や完成度を専門家の目で確認でき、施主が気づきにくい施工ミスや不備を早期に発見することが可能です。また、安全性や耐久性を確保し、建物の資産価値を長期的に守る上でも大きな効果があります。

施工ミスや不備を未然に防ぐ

施工現場では、多くの職人や業者が関わるため、作業中のヒューマンエラーや確認不足によりミスが生じる可能性があります。例えば、基礎工事での配筋の間違いや、構造金物の接合不良、防水施工の甘さなどは、完成後に発覚すると修復が困難で高額な修繕費がかかる場合もあります。ホームインスペクションでは、第三者の視点で施工状態を細かくチェックし、設計図通りに進んでいるか、適切な材料や手法が使われているかを確認します。このプロセスにより、重大な施工ミスや不備を早期に発見し、未然に防ぐことができます。

建物の安全性と資産価値を確保

建物の安全性は、住む人々の命や暮らしに直結する重要な要素です。特に地震や台風などの自然災害が多い日本では、基礎や構造部分が正確に施工されていることが欠かせません。ホームインスペクションを導入することで、建物が設計通りに作られ、耐震性や耐久性が確保されているかを第三者の視点で確認できます。また、安全性の高い建物は、将来的な資産価値にも大きな影響を与えます。不備のない住宅は売却時に高く評価される傾向があり、維持コストも抑えられるため、長期的に見ても大きなメリットが得られるのです。

施主の目が届かない部分をカバー

注文住宅を建てる際、施主が現場に足を運ぶことはできても、建築の専門知識がないため重要なチェックポイントを見落とす可能性があります。特に基礎部分や構造内部、防水・断熱など、完成後には目視できなくなる箇所の施工状況を確認するのは難しいものです。ホームインスペクションでは、建築のプロがこれらの「見えない部分」や「確認しづらい部分」を徹底的にチェックし、問題があればその場で是正を促します。これにより、施主が把握できない施工の詳細部分までカバーでき、家づくりの安心感を大きく高めることができます。

ホームインスペクションを行うタイミング

注文住宅の建築プロセスにはいくつかの重要なポイントがあります。それぞれの段階でインスペクションを実施することで、施工ミスのリスクを減らし、安心感を高めることができます。

(1) 計画段階

設計段階でホームインスペクターを依頼すると、以下のようなメリットがあります。

• ・専門家が設計図面をチェックすることで、安全性や耐久性に問題がないか確認し、見落としがちな部分を指摘できます。これにより、設計ミスを早期に修正可能です。
• ・設計段階で施主の希望や生活動線がしっかり反映されているかをプロの視点で確認します。計画段階での微調整が後々の大きな手直しを防ぎます。
• ・設計段階での確認により、無駄なコストや施工上のリスクを事前に回避できるため、予算やスケジュールが明確になります。
• ・土地の特性や周辺環境に合った設計がされているかを確認することで、建物の長期的な安全性や快適性を確保できます。

(2) 着工直前

地盤改良や基礎工事が始まる前の段階でのチェックも重要です。

• ・建物の安全性を左右する地盤改良工事が、適切な方法で計画されているか確認します。地盤調査結果に基づいた対策が実施されることが重要です。
• ・基礎工事が設計図通りに進められるか、計画に問題がないかをチェックします。特に基礎の深さや形状、使用する材料が設計に準じているか確認が必要です。
• ・基礎や構造部分に使われるコンクリートや鉄筋などの材料が、規格や品質基準を満たしているかを確認します。不適切な材料の使用は安全性に大きく影響します。

(3) 建設途中

建築が進む中で、以下の3つの重要な段階でのインスペクションが推奨されます。

基礎配筋検査（基礎工事時）

基礎部分の鉄筋（配筋）が設計図通りに配置されているかを確認します。

• ・この段階で不備があると、建物全体の耐久性に影響を与える可能性があります。

構造躯体検査（構造体が完成する段階）

柱や梁、耐力壁などの構造部分が設計図通りに施工されているかをチェックします。

• ・木材の強度や取り付け状況なども確認し、耐震性を確保。

外壁防水検査（防水工事完了時）

外壁から将来雨水が浸入したとき、雨水が柱や梁を腐食させないように施工されているかを確認します。

• ・防水施工に問題があると、完成後の雨漏りリスクが高まります。

断熱検査（断熱材施工時）

断熱材が適切に設置されているか、隙間なく施工されているかを確認します。

• 断熱材の施工に問題があると、室内の快適性が損なわれたり、光熱費が増加する原因となります。また、断熱性能の不足は結露や建物劣化の要因にもつながります。

(4) 完成時（竣工検査）

建物の完成後、引き渡し前に行う最終確認です。

• 内装、設備、外装を含めた総合的な仕上がりのチェック。
• 引き渡し後に発覚する不備を未然に防ぎ、補修を依頼する材料になります。

タイミングを逃すリスク

適切なタイミングでホームインスペクションを行わないと、以下のようなリスクがあります。

施工ミスが隠れたままになる

特に基礎や構造部分の施工ミスは、完成後には確認が難しくなります。不備が見逃されると、安全性や耐久性に問題が生じる可能性があります。

修正コストが高額になる

後から不備が発覚した場合、修正に多大なコストと時間がかかります。完成後の修繕は工事範囲が広がりやすく、特に基礎部分の修正は大がかりになることもあります。

施主のストレスが増大する

施工中に問題が起きていないか確認できないことで、完成まで不安を抱えたまま進めざるを得ない状況になります。インスペクションで状況を可視化すれば、安心して建築プロセスを進めることができます。

住宅保証が無効になる可能性がある

施工時に発生した不備が原因でトラブルが起きた場合、保証の対象外とされることがあります。適切なタイミングでインスペクションを行うことで、このリスクを軽減できます。

完成後の住み心地が損なわれる

断熱材や防水施工など、後から手直しが難しい部分に問題があると、完成後の住環境に影響を与えます。冷暖房効率の低下や結露の発生、雨漏りなどが起きる可能性があります。

ホームインスペクションを申し込むタイミング

ホームインスペクションの効果を最大化するためには、サービスを申し込むタイミングも重要です。特に注文住宅の場合、建築プロセスが進むと検査できる範囲が制限されるため、早めに準備を始めることが理想的です。

おすすめの申し込みタイミングは、設計が固まり施工計画が明確になる時期です。この段階で申し込むことで、インスペクターが設計図や施工スケジュールを事前に確認し、各段階での検査日程を効率よく調整することができます。例えば、基礎工事や構造体の組み立てが始まる前に計画を立てることで、見逃しのない検査を実現できます。

また、着工直前に申し込む場合でも、基礎配筋検査や地盤改良工事など初期段階の重要な部分をカバーすることが可能です。ただし、申し込みが遅れると、すでに施工が進んでしまい、検査ができない部分が出てくるリスクもあります。そのため、少なくとも着工前にはホームインスペクターへの依頼を完了させておくのが理想的です。

さらに、インスペクションサービスを提供する業者によっては予約が込み合う場合もあります。特に繁忙期にはスケジュールが埋まりやすいため、早めに相談し、必要な検査の内容とタイミングを業者とすり合わせておきましょう。

早期の申し込みにより、計画段階から完成時まで、施主とインスペクターが一体となって家づくりを進めることができ、安心と満足を得られる結果につながります。

依頼時のポイント

ホームインスペクションを依頼する際には、以下の点に注意しましょう：

1.スケジュールの調整

建築スケジュールを確認し、インスペクションの日程を調整。

2.必要な情報の準備

設計図面や施工計画書を事前に用意しておくとスムーズです。

3.経験豊富なインスペクターを選ぶ

過去の実績や専門性を確認し、信頼できる業者に依頼しましょう。

ＨＩあすなろ事務所のサービス

ＨＩあすなろ事務所では、注文住宅に特化したホームインスペクションサービスを提供しています。特に以下の4つの検査をセットにしたプラン、「レギュラーコース」を推奨しています。

1. 1.基礎配筋検査
2. 2.構造躯体検査
3. 3.外壁防水検査
4. 4.竣工検査

上記4回の検査に断熱検査をプラスした「アドバンスコース（5回検査）」が人気コースとなっています。

経験豊富なインスペクターが、施主様の目線に立ちながら細部まで徹底的にチェックします。お客様の安心と満足を第一に考えたサービス内容です。

まとめ

注文住宅において、ホームインスペクションは家づくりを成功させるための重要なステップです。建築プロセスの各段階で専門家の目を入れることで、施工ミスや不備を未然に防ぎ、安全で高品質な住まいを実現できます。また、建物の資産価値を長期的に守るためにも有効です。タイミングを逃すと、検査できる範囲が制限されるため、計画段階や着工前の早い段階でインスペクションを依頼することが理想的です。専門家のサポートを活用し、不安や後悔のない理想の家づくりを実現しましょう。

まずは無料相談を！

弊所では、初回の相談を無料で承っております。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。一緒に理想の住まいを形にしましょう。