フラット35適合検査サービス

中古住宅購入前にこんな不安はありませんか？

1. この先、大きな金利の変動がなければいいが・・・中古住宅を購入するとき、長期間金利が固定できるフラット35を利用した方が安心できるかも？？
2. フラット35を利用して買いたいと思っている中古住宅は、フラット35の基準に適合しているのだろうか？そもそも誰に見てもらえばいいの？
3. フラット35でローンを組みたい。でも検査に合格しなければいけないというけど検査に合格しなかったら利用できないの？
4. 中古住宅というと建物が大丈夫かどうか不安がある。35年間という長期間にわたって住宅ローンを払い続けてもいい住宅なのかな？
5. フラット35を利用できる住宅って何か決まりがあるみたい？築30年の建物だけど大丈夫？
6. 不動産会社は、本当に私のために良い物件を勧めてくれるのだろうか？
7. フラット35の適合証明書っていつまでに取得しなければいけないだろうか？

…etc
こうした不安や疑問についてわかりやすく説明いたします。

中古住宅でもフラット35が使える

1. フラット35を利用することで無理のないローン返済計画ができるようになります。急激な金利上昇があってもあたふたすることなく安心してローン返済ができます。
2. フラット35の技術基準に適合しているかどうかを中古住宅の診断を専門としているフラット35（中古住宅等）適合技術者が検査を実施し、フラット35利用のサポートをします。
3. 検査基準に不適合な箇所があったとしても技術基準に適合させるための補修を行い、再検査を実施することでフラット35の利用が可能になります。
4. 中古住宅のフラット35適合検査を行うことでその住宅に存在する劣化事象がわかります。
5. 購入後どこにメンテナンスを実施すべきかがわかり、長期にわたり住宅の維持管理の意識が高まります。
6. フラット35を利用する場合、昭和56年5月31日以前の建物かどうか、住宅金融支援機構が定める耐震評価基準等に適合しているかどうかで判断でき、フラット35利用検討が可能になります。

フラット35の4つのメリット

フラット35適合検査サービスの対象となる方

1. 中古一戸建て住宅を購入検討されている方
2. 中古一戸建て住宅購入の住宅ローンをフラット35で検討されている方

フラット35を利用できる中古住宅

技術基準への適合

住宅の耐久性、劣化状況などについて、機構が定める技術基準に適合する住宅 以下の場合には、上記技術基準のほかに下記の基準にも適合していることが必要です。

1. 建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合（※2） ⇒ 機構が定める耐震評価基準等
2. 【フラット35】Sをご利用いただく場合 ⇒ 【フラット35】S[中古タイプ基準（金利Bプラン）]で定める基準

（※1） 一戸建て、連続建て、重ね建ておよび共同建ての分類については、以下の図を参考にしてください。

（※2） 建築確認日が不明の場合は、新築年月日（表示登記における新築時期）が昭和58年3月31日以前の場合

フラット35中古一戸建ての技術基準の概要

（※1） 住宅の規模は、住宅の部分の床面積をいい、車庫、共用部分、非住宅部分を除く
（※2） 耐久性基準とは、基礎の高さ、床下換気孔等に関する基準です。詳しくはこちらから
（※3） 住宅金融支援機構の定める耐震基準とは、建物の形、壁の配置等に関する基準です。詳しくはこちらから

フラット35の手続きの流れ

購入予定の中古住宅において、フラット35（中古住宅）を利用する場合、住宅金融支援機構の技術基準に適合していることを示すフラット35適合証明書を取得することが必須となります。
このフラット35適合証明書は、検査機関や適合証明技術者（建築士）へ物件検査の依頼を行い、書類審査及び現場検査に合格すると交付されます。
フラット35適合証明書取得後、お申し込みされている金融機関に提出しローン手続きが行われる流れになります。

注1）上図は一般的な手続きの流れとなります。物件検査と借入の申込みの順序は問いません。ただし、物件検査に合格しても金融機関の融資審査又は住宅金融支援機構の買取審査の結果によっては融資が受けれないケースがあります。
注2）適合証明は、住宅金融支援機構の定める物件検査方法により確認した範囲において、融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものであり、申請者に対して住宅の瑕疵がないことや性能を保証するものではありません。