住宅診断（ホームインスペクション）は、どんな時に必要ですか？

契約前に「何か欠陥があるのではないか」と不安に思ったときや、購入後「メンテナンスをいつやったらいいのか」、「リフォームにどれくらいの費用が掛かるかかるのか」といったことを知りたいときに必要になると思います。そして、この中古住宅を買うべきかどうか、購入の判断材料としてご利用ください。

住宅診断（ホームインスペクション）をすると何がわかりますか？

建物にどんな劣化事象があり、その劣化事象は今すぐ直さなければならいのか、しばらく様子を見ていてもいいのか、といった購入後快適に暮らしていくための建物の改善点がわかります。 また今後、建物を維持していくため、いつ、どこに、いくらの費用が必要なのかをアドバイスさせてていただくため、中古住宅を購入するときに、住宅について知っておくべきことのアウトラインがわかります。

住宅診断（ホームインスペクション）は具体的にどんな方法で何をしますか？

建物各部を目視や触診といった方法で劣化診断をします。目視等で診断できない床の傾斜や建物の倒れについてはレーザーレベルで測定し数値化します。また、赤外線サーモグラフィにより壁や天井の断熱材の充填状況や、基礎コンクリートの強度や鉄筋の配置（ピッチ）を、専門機材を使用して診断することも可能です。屋根裏や床下は、基本点検口から確認できる範囲となりますが、屋根裏や床下に進入して詳しく調査することもできます。

住宅診断（ホームインスペクション）は、どのタイミングでやったらいいですか？

最も理想的なタイミングは、「購入申し込み」から「売買契約の締結」までの間に住宅診断を実施することがベストです。このタイミングであれば、売買契約が締結される前なので、検討している物件に瑕疵（欠陥）や不具合が見つかったとしても、瑕疵を補修してもらったり、修繕費用を売買価格から差し引いたり、契約を締結しなかったりの対応ができるのでトラブル防止に役立てることができます。

住宅診断（ホームインスペクション）で、あと何年住むことができるかわかりますか？

あと何年住めるか、あと何年もつかという具体的な数字を出すことはできません。住宅のどこにどれくらいの劣化があって、今すぐに直さなければいけないのか、しばらく様子を見てみてもいいものなのか、といった住宅の維持メンテナンスに関わることについてのアドバイスができます。

診断時間はどれくらいかかりますか？また診断時間に制限はありますか？

診断内容によって変わってきますが、通常一戸建てで3時間、マンションで2時間程度時間をいただきます。建物の面積や状況によってさらにお時間がかかる場合もあります。診断時間については特に制限を設けてはいません。

住宅診断（ホームインスペクション）は、誰に依頼するといいですか？

住宅診断を依頼するときは、建築士などの資格保有者に依頼しましょう。しかし、診断する者（ホームインスペクター）が完全な第三者的立場であるか、住宅診断の実績が豊富なのかといった要素の方が資格より重要になってきます。ホームインスペクターを選ぶ時には、「第三者性」「専門性」といった部分を優先して選んでください。

住宅診断（ホームインスペクション）は、リフォーム済みの物件でもした方がいいですか？

リフォームをした中古住宅は、過去に発生した劣化事象が隠されてしまっている可能性があるため注意が必要です。よってリフォーム済の住宅であっても、住宅診断により劣化事象の形跡を発見できる場合もあるのでご利用をお勧めします。

例えば、不動産会社から「劣化事象があったので補修しておきました！」と説明があればいいのですが、まずこうした説明はありません。多くの不動産会社は早く売ることだけを考えている場合が多いので、不安を感じたときには住宅診断を検討してください。

住宅診断（ホームインスペクション）をしたいと不動産会社の人に言ったら、○○ハウスの住宅なのでそんなことする必要ないと言われましたが本当ですか？

○○ハウスだから、××ホームだから住宅診断の必要がない住宅だとは言えません。築年数が古い住宅だと必ずと言っていいほど劣化事象や不具合が存在します。売主が定期的にメンテナンスをしていれば健全な状態の場合が多いですが、そんな住宅は一握りしかありません。また昔の住宅は雑な施工がされていることが多く、ハウスメーカーの知名度で住宅診断の要・不要を決定するべきではないでしょう。

住宅診断（ホームインスペクション）をしたいと思っているのですがまだ売主が居住中です。居住中でも診断できますか？また売主は嫌がりませんか？

売主が居住中でも住宅診断はできます。移動が困難な大きな家具などで見えない部分が有るかもしれませんが、雨漏りや建物の傾き、給排水設備の漏水など、住宅としての基本的性能を保持しているかどうかは住宅診断することでおおよそわかります。

あと、売主には事前に何をするのかをお話しさせていただきます。入って欲しくない部屋の有無やその他ご要望があればお聞きし、売主に対して十分配慮して実施させていただきます。住宅診断をすることで、あなたが真剣にこの住宅を買おうとしていることが売主にしっかり伝わると思います。

売主側の不動産会社による住宅診断（ホームインスペクション）が行われ、問題ないとの結果がでていますが信用してもいいですか？

立ち会いを行っていないため、どの様な調査がされたのかまったくわからないので何とも言えません。ただ、売主側の不動産会社による住宅診断のため客観性に乏しいことは否めません。早期に売却したいため、問題となりそうな劣化事象が報告書から漏れているなんてことも考えられます。つまり売主側の住宅診断の結果は、買主側で住宅診断をしないと正しいものかどうか判断できないと思います。

住宅診断（ホームインスペクション）をしている時間、ずっと立会いが必要ですか？

診断中ずっと立ち会って頂く必要はありません。ただし開始時の説明のときと終了時の報告のときは立ち会っていただく必要があります。

住宅診断（ホームインスペクション）するとき、売主の立会いは必要ですか？

中古住宅では、 「空き家の場合」、「入居中の場合」とあるかと思いますが、「空き家の場合」は売主の立会いは必須ではありません。ただし「入居中の場合」は、物がなくなったとか、壊れたとかのクレームトラブルが起こる場合が考えられます。よって調査中は売主の立会いをお願いしております。

住宅診断（ホームインスペクション）をすると保証してもらえますか？

住宅診断は、劣化事象の有無の診断と、その劣化事象の補修の必要性やメンテナンスにかかわるアドバイスをすることがメイン業務となり、一定期間の保証を付けるものではありません。一定期間の保証が必要とお考えならば「既存住宅売買瑕疵保険」の加入をお勧めします。保証内容は、保証期間が2年、5年と、保証金額500万円、1,000万円の組合せで保証タイプが選択できます。

住宅診断（ホームインスペクション）と瑕疵保険の検査の違いは何ですか？

住宅診断は、主に劣化診断から補修の必要性やメンテナンスにかかわるアドバイスまでする業務です。一方、瑕疵保険の検査は、住宅診断の診断項目と同じ項目もありますが、検査基準に適合しているかどうか、保険に加入できるかどうかの検査を行います。もし劣化事象があってもそれをどうするべきかのアドバイスはもらえません。これから長く住まう住宅のことを理解するためには住宅診断を利用する、万が一を想定した場合や住宅ローン減税等の優遇措置を受けるために瑕疵保険を利用する、という風に目的に応じたサービスを選択するといいでしょう。

住宅診断（ホームインスペクション）と耐震診断の違いは何ですか？

住宅診断は、主に劣化診断から補修の必要性やメンテナンスにかかわるアドバイスまでする業務です。一方、耐震診断はその住宅が現行の耐震性を有しているかどうかの診断になります。耐震診断において建物の劣化診断も併せて行われますが耐震診断ソフトに反映されるために実施されるだけで、今後どうしたらいいのか提案されることはありません。耐震診断を実施して現行の耐震性に適合していることが証明されればその証明書をもって住宅ローン減税等の優遇措置をうけることが可能となります。

住宅診断（ホームインスペクション）をするとき、事前に売主や不動産会社に言っておく必要はありますか？

住宅診断当日、予告なくホームインスペクターが現れると売主や不動産会社は面食らってしまい、かなり抵抗感が強くなるはずです。あらかじめ両者に住宅診断を利用する理由や経緯などを伝えて理解していただいた方がいいと思います。売主の許可をもらってから実施することをお勧めします。

住宅診断（ホームインスペクション）の日程調整をしてもらうことはできますか？

日程調整は、お客様を通して確認させていただいております。これは不動産会社との打ち合わせを、不動産会社からの圧力を受けたり、第三者性を損なう打ち合わせがされる可能性があるからです。

住宅診断（ホームインスペクション）でわかった劣化箇所を補修してもらうことはできますか？

住宅診断では、あくまで建物の診断のみが業務となります。よって何かしらの瑕疵や劣化事象が見つかったとしても補修まではいたしません。ただし、どのような補修を行うべきかについてはアドバイスをします。

住宅診断（ホームインスペクション）でわかった劣化事象の原因を特定することはできますか？

原因を特定することが住宅診断の通常業務ではありません。住宅診断は、人間の体に例えるならば健康診断に該当します。原因を特定するためには、その部分を壊したり、より詳細な調査をしたりする二次診断・三次診断と言われるものが必要になってきます。場合によって、住宅診断で原因が特定されることもありますがすべての劣化事象について原因の特定を確約するものではありません。

住宅診断（ホームインスペクション）の結果はいつわかりますか？

当日現地にて口頭で結果を報告させていただきます。よって当日、この中古住宅を購入すべきかどうかの判断をすることが可能です。当事務所では、診断後3営業日以内に報告書を提出させていただいております。報告書により、より詳しく診断結果を確認できます。

住宅診断（ホームインスペクション）で必要となる書類は何ですか？

中古住宅の場合、売主が図面などの資料を破棄している場合が多く徴収することが難しいです。しかし、できる限り資料の徴収をしていただくと、より正確な住宅診断につながりますのでご協力をお願いしております。間取り図の提出は必須とさせていただいておりますが、徴収された資料の範囲で対応させていただきます。

2.建売住宅の場合

住宅診断案内所

ＨＩあすなろ事務所公式

ＨＩあすなろ事務所公式