土地の購入後、その土地に売主又は売主の指定する建築会社と工事請負契約を結ぶ条件付契約が付帯されているのが『建築条件付き住宅』です。 基本的に建築条件付き住宅の場合、気に入った土地を購入できたとしてもあなたが希望するHMや […]
中庭のある住宅のメリット・デメリット
住宅密集地などで住宅の中央あたりに中庭（パティオ、ライトコートともいう）を設ける住宅が増えています。 では、この中庭のある住宅にはどんなメリットがあるのでしょう。 ●まんべんなくどの部屋にも光が行きわたる・・・中庭の3面 […]
２階リビングのメリット・デメリット
近年、特に狭小地を購入し住宅を建てるケースで、2階にリビング（ダイニング、キッチン含む）を配置し間取りを検討される方が多くなってきた様に思います。 リビングは家族が集まる特別な空間なので、「明るいリビングにしたい！」とい […]
中古住宅の瑕疵担保責任とは何ですか？
新築住宅を購入する際には「瑕疵担保責任保険」、中古住宅を購入する時には「瑕疵担保責任なし」等チョット難しい言葉が出てきます。 今回は「中古住宅の瑕疵担保責任」についてお話します。 『瑕疵（かし）』・・・あまり聞かない言葉 […]
建売住宅によくある不具合は何ですか？
中部圏では注文住宅の着工件数は建売住宅より約2倍という統計結果が5・6年前にでていました。首都圏とは全く逆の結果となり、中部圏では、『住宅は注文住宅で！』というマインドが根強かったことを思い出します。 住宅購入者の中には […]
注文住宅の契約のトラブル防止策
誰でもそうなんですが、初めての家づくりは分からないことだらけですよね。 よって、ハウスメーカーなどの住宅会社の進め方に振り回されてしまい、苦労する人があとを経ちません。今日は、住宅建設における契約においてま […]
こんな擁壁（よう壁）がある土地は危険
一見して大丈夫かなぁと思う『擁壁（よう壁）』がある土地は危険 がいっぱいです。。。 あなたが土地探しをしていると、こんな土地と出会うようになるかもしれません。 ●道路との高低差がある ●隣地との高低差がある ●隣地側に崖 […]
繰り上げ返済にはどんな種類がありますか？
繰り上げ返済の種類 に何があるか知ってますか？ そもそも、繰り上げ返済に種類があることを知らない方が多いのではないかと思います。今日は繰り上げ返済についてのお話です。 長期間の住宅ローンを組むとその中で返済していく利息は […]
売主・代理・媒介（仲介）の違いとは？
不動産広告には取引形態欄があり、そこには「売主」・「代理」・「媒介（仲介）」といった表示が必ずされています。 「売主」・「代理」・「媒介（仲介）」といった取引形態の違いから、住宅購入時の資金計画が少々狂ってしまったなんて […]
分離発注方式について教えて下さい。
あなたは“分離発注”という言葉を聞いたことはありますか？ あまり一般的でない為、聞いたことが無いかもしれませんね。 “分離発注”とは、HMや工務店と契約せずに、各工種別（基礎、大工、外壁・屋根、塗装、電気、水道等）に契約 […]