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新築住宅向け
建売住宅診断サービス 建売住宅の不具合を細かく住宅診断します

『建売住宅診断サービス』は、新築一戸建ての建売住宅の購入検討時や内覧会において、木造一戸建ての建売住宅の構造や仕様に精通した専門家(ホームインスペクター:住宅診断士)が、建売住宅によくある施工上の不具合や施工ミスを住宅診断し、あなたに代わり売主様に是正依頼まで行うサービスです。住宅診断士だからわかる施工不良や施工精度を中心に住宅診断します。また消費者目線で傷や汚れなどもチェックする為、あなたは安心して購入検討ができたり、引渡しを迎えることができます!!

★建売住宅診断でサービスの対象となる方★

  • 建売住宅を購入し建物が完成した方 契約後・引渡し前
  • 建売住宅を購入検討されている方 契約前

建売住宅を購入するシーンで・・・ こんな不安をお持ちの方に

  • 建売住宅では何を基準にチェックしたらいいのだろうか!?そもそも素人にチェックできるか不安だ…
  • 建売住宅の内覧会で不具合箇所を見落としたらどうなってしまうだろう?購入する建売住宅に欠陥や不具合があったら安心して生活できないかも・・・
  • 建売住宅の内覧会で、自分だけで不具合などをはっきり主張できるかどうか心配だ?代わりに主張してくれる住宅診断士がついていてくれたら心強いかも!?
  • 建売住宅の内覧会で、素人がチェックするには限界があるのでは?! 住宅診断士に同行してもらった方がいいかもしれない…
  • 欠陥や不具合のない建売住宅を購入したい...そんな時に住宅診断を利用したら自分の願望が叶えられそうだ…
  • 建売住宅の内覧会で、売主や仲介する不動産会社に言いくるめられそうだ。絶対そんな状況にはなりたくない。購入前に専門家に住宅診断してもらおう!!

この建売住宅診断サービスを利用すると・・・あなたが得られる安心

  • あなたに代わり建売住宅の住宅診断に精通した、住宅診断士(ホームインスペクター)が専門的見地からチェックするため安心して内覧会に挑むことができます。
  • 住宅診断士(ホームインスペクター)がチェックリストに基づき住宅診断するため内覧会での重大な欠陥や不具合の見落としがなくなります。
  • 住宅診断士(ホームインスペクター)があなたの気持ちを酌んで、売主側に客観的かつ常識的範囲で他社では行わない不具合箇所の是正依頼まで致します。
  • 建売住宅の内覧会における住宅診断士(ホームインスペクター)の住宅診断により、引渡し前に不具合箇所が是正され、引渡し後、不安なく生活することができます。
  • 建売住宅の内覧会による住宅診断士(ホームインスペクター)の住宅診断は、不具合の少ない住宅購入が可能となり、住宅診断は長期的に見れば費用対効果が高いサービスだったと思えます。
  • 建売住宅診断サービスを利用すれば入居後の問題にも相談に応じる永年のアフターサービスを受けることができます。

◆◆建売住宅診断サービスで一番重視しているポイントとは?◆◆

HIあすなろ事務所は、建売住宅の内覧会において第三者的立場に住宅診断をしますが、あなたにとって不利益な建築上の不具合があった場合、あなたの想いや気持ちを酌んで丁寧に売主(ハウスメーカー)様にしっかりお伝えし、不具合のない住宅購入をして頂くことを一番のポイントにしています。

建売住宅の注意点

建売住宅の問題点は、売主(ハウスメーカー)の現場管理が工程管理に重点が置かれる場合が多く、品質管理が二の次となってしまっていることが挙げられます。住宅購入者は壁、床、屋根などの構造などを建築途中に見ること出来ずに購入しなければならないのが最大のデメリットです。

さらに、売主(ハウスメーカー)の先行投資物件ですから、販売期間を長く見込むほど売主の負担が高まり会社経営にも影響を及ぼす場合があるため、早期の契約をせまられことがあり、消費者はじっくり建物について見聞きすることができない現状があるのです。

しかし、そんな状況下の中でも、建売住宅を購入しようと思ったときには、物件の内見の際に床にきしみが発生していないか、壁・天井の状況を確認したり、床の傾きや設備機器の給水および排水の流れの点検、サッシや内部建具の点検、床下の点検、天井裏の断熱材と電気配線状況の点検をしたりと建物の各部のチェックを行うことが重要です。

外周りは、基礎にヒビが入ってないか、外壁におかしなところはないか、外壁シーリングの施工忘れ、亀裂の有無の確認、屋根材料にズレや浮きがないか、屋外排水マスの確認もしてください。こうした建物のチェックを怠ってしまうと引渡し後に不具合に気付いても売主は補修してくれないケースがあります。

よって、内見時の点検を専門家に任せる「住宅診断サービス」や、契約後引き渡し前の内覧会時にユーザーに変わってチェックする「内覧会同行サービス」といったサービスが利用されるようになったことは必然だったかもしれません。こうしたサービスを利用するユーザーが今増えており、売主(ハウスメーカー)や仲介業者は嫌がり対応もしっかりしてくれないこともあるかもしれませんが、後々のトラブル防止や安心して生活するためには必要なことだと思います。

基本的なことですが、建売住宅の場合収納が必要最小限だったり、部屋の数がどれも同じ物件が多いなど、万人向けの住宅が多いので自分たちの生活スタイルに合っている住宅を探すことは少々難しいというおことはあらかじめ知っておくべきでしょう。

建売住宅の住宅診断の現状

一般的に建売住宅では内覧会で売主(ハウスメーカー)が消費者の建物チェックに立ち会います。内覧会では、売主(ハウスメーカー)は極力手直し工事を発生させまいとして「これがうちの仕様なので」とか「現状有姿売買なのでそこまでは直せません」といった断り文句を掲げ、なんとか早めに内覧会を終わらせ、早期の引渡しを迫ってくることがあるようです。

購入者は、内覧会においてそんな不誠実な売主(ハウスメーカー)と対等に戦うことができるのでしょうか?いえ、できないと思います。内覧会では、誤魔化されたり、いい加減な対応をされないよう、建売住宅の住宅診断に精通したプロに建物チェックを依頼するケースが増えています。購入者の立場になって対応できない売主(ハウスメーカー)が多いこともあり、住宅診断サービスを利用せざるを得ない現状が今あるのです。

こうした現状の中、私は建売住宅を購入する際には、専門家のよる住宅診断を強くお勧めしています。この住宅診断サービスが世の中の人達に広め、誰もが幸せな建売住宅の購入ができるようサポートして参ります。

建売住宅診断項目01.基礎
01. 基礎
ひび割れ、欠損、浮き、施工不良(塗り不足、隙間)、水染みの跡、施工不良等
建売住宅診断項目02.外壁(シーリング材)
02. 外壁(シーリング材)
ひび割れ、欠損、浮き、捲れ、剥離、隙間、ずれ、シーリング材の軟化、施工不良等
建売住宅診断項目03.屋根・軒裏玄関
03. 屋根・軒裏玄関
変形、ひび割れ、欠損、剥がれ、ずれ、水染み跡、施工不良等
建売住宅診断項目04.雨樋・外部金物
04. 雨樋・外部金物
変形、破損、外れ、ぐらつき、脱落、錆び、配線配管貫通部、施工不良等
建売住宅診断項目05.バルコニー
05.バルコニー
防水層のひび割れ、沈み、浮き、勾配不良、手摺等のぐらつき、物干し金物等の固定不良、施工不良等
建売住宅診断項目06.内部:壁06. 内部:壁
剥がれ、浮き、捲れ、ひび割れ、隙間、下地露出、傾斜、施工不良等
建売住宅診断項目07. 内部:床
07. 内部:床
割れ、剥がれ、ひび割れ、欠損、浮き、めくれ、沈み、床鳴り、きしみ、傾斜、施工不良等
建売住宅診断項目08.内部:天井
08.内部:天井
剥がれ、浮き、捲れ、ひび割れ、隙間、下地露出、施工不良等
建売住宅診断項目09. 階段
09. 階段
沈み、浮き、きしみ、傾斜、施工不良等
建売住宅診断項目10.サッシ・建具
10. サッシ・建具
動作不良、建付け、カギ調整、異音、施工不良等
建売住宅診断項目11. 給水、給湯、排水設備11. 給水、給湯、排水設備
給水量不足、変色、漏水、機器からの漏水、封水の吸引、噴出し、排水不良、つまり、桝などの堆積物、施工不良等
建売住宅診断項目12.換気、照明等設備
12.換気、照明等設備
給排気量不足、動作不良、異音、ダクトの接続不良、貫通部の破損・滅失、電灯の不点灯、施工不良等
建売住宅診断項目13.天井裏・下屋小屋裏
13. 天井裏・下屋小屋裏
部材の割れ・不足・水染み跡・湿り気、断熱材の設置状態、接合箇所の緩み、金物の不足・緩み、施工不良等
建売住宅診断項目14.小屋裏
14. 小屋裏
部材の割れ・不足・水染み跡・湿り気、断熱材の設置状態、接合箇所の緩み、金物の不足・緩み、施工不良等
建売住宅診断項目15.床下
15. 床下
部材の割れ・水染み跡・湿り気、接合箇所の緩み、金物の緩み、基礎のひび割れ・欠損・鉄筋の露出、木屑の堆積、束の緩み・浮き、施工不良等

建売住宅診断サービスで使用する診断機材

建売住宅診断サービスの診断方法は、目視、触診が中心となりますが、下記機材を併用して使用することで人間の感覚ではわからない建物の状態を客観的に診断することができます。弊所の診断が確かである理由はこうした高性能な機材等を使用しているところにもあります。
 

レーザーレベル

床、壁などの水平・垂直度の測定に使用し、傾きや倒れの有無を診断します。

デジタル水平器

設備機器の据え付け、階段など局所的な箇所の水平・垂直度、及びバルコニー床の勾配を計測します。デジタルで °又は%表示します。

木材水分計

床下や屋根裏等の木材水分量を計測します。木材の含水率を計測することで、雨漏り・漏水・結露の発生の有無を診断します。

打診棒

床タイルや外壁タイル、基礎のモルタル塗りの浮きをチェックします。打診棒を転がし、音の違いを聞き分け浮きの有無を診断します。

クラックスケール

基礎コンクリートや基礎モルタル塗りのクラック幅(ひび割れ幅)を測定し、補修の必要性の有無を診断します。

点検鏡

サッシ廻りなど目視確認しづらい箇所をチェックします。

赤外線サーモグラフィ(オプション検査)

壁や天井の断熱材の欠損を熱画像の温度分布表示により対象物の温度分布を視覚的に見ることができ、温度異常から欠損の有無を特定できます。

コンクリート探知器/鉄筋探査(オプション検査)

鉄筋・非鉄金属・塩ビパイプ・CD管・電線・木材などが探知できます。最大探知深さが150mmで、主に鉄筋のピッチやかぶりが測定でき、筋交いの有無もわかる高性能探知機です。

シュミットハンマー(オプション検査)

コンクリートに打撃を与え、返ってきた衝撃により強度を推定し、コンクリートの圧縮強度を測定できます。構造物に損傷を与えずにコンクリート強度の検査をします。

ホルムアルデヒド測定器(オプション検査)

居室内のホルムアルデヒドを簡易測定します。(厚生労働省指定品)
  • 1

    お問い合わせフォームにてお問い合わせください。

     
  • 2

    お問い合わせフォームにてご確認させて頂いたお客様には、メールにて御連絡いたします。

     
  • 3

    お申し込みフォーム にて正式にお申し込みください。

  • 4

    弊所よりサービスご利用についての詳細な御案内メールを送信いたします。
    (お見積書、必要書類、注意事項、契約書雛形等)

  • 5
    下記資料のコピー及び関係書類を事前にメールまたはご郵送ください。
    【新築一戸建て建売住宅診断サービスの場合】
    1. 現地案内図 必須
    2. 建物配置図又は外構図必須
    3. 各階平面図必須
    4. 立面図
    5. 断面図
    6. 矩計図(かなばかりず)
    7. 仕上げ表・仕様書
    8. 各設備平面図(電気、給排水、ガス)
    9. 壁量計算書
    10. 構造図
    11. 建物概要書(用途地域・ 容積率・建蔽率等)
    12. 工事工程表
    13. 地質調査報告書
    14. 建築確認申請書(1~5面)
    ※ 上記書類を郵送される場合は、郵送代はお客様にてご負担願います。
    ※ 診断前に揃わない書類については当日コピー(弊所控え用)をお持ちください。
    ※ 送付先はこちらまで
  • 6

    住宅診断当日、御予定の時間に現地に出向き内覧会にて住宅診断をいたします。
    ※診断時間は、2~3時間程度かかります。

    当日のサービスの流れ

    サービス当日の診断の流れは、下記のとおり。ホームインスペクターが診断中、住宅診断の様子を見学することをお勧めします。診断時間が長時間になるため一時現地を離れていただいても問題ありません。ご自由にお過ごしください。ただし開始時と終了時には必ず立ち会う必要があります。
     

    1.事前のご説明

    ご挨拶をさせていただいた後、住宅診断の方法や診断範囲、診断時間などのご説明と確認をさせていただきます。

    2.建物外部の確認

    外壁や基礎、樋などの不具合や施工不良を目視・触診で診断します。基礎の浮きやひび割れは打診棒、クラックスケール等の専用道具を使用し診断・測定します。

    3.建物内部の確認

    入居後問題になりうる不具合や施工不良がないかを、各部屋ごとに壁、床、天井の状態や建具の建付け、スイッチの作動などひとつづつ丁寧に確認していきます。

    4.床の傾斜、建物の倒れの測定

    レーザーレベルを使用し、各階各居室の床を90㎝ピッチで測定し施工精度を数値化します。また、建物の各階の四隅で、X・Yの二方向の倒れを床から2mの高さで測定し施工精度を確認します。数値化することで客観的な傾斜や倒れを判断します。

    5.各部の水平度やバルコニー床の傾斜測定

    キッチンや洗面化粧台など住宅設備の据付精度や階段設置精度をデジタル水平器を使用し測定します。またバルコニーについては床や溝の傾斜が規定以上か測定し確認します。

    6.給排水の固定・漏水有無の確認

    キッチンや洗面化粧台、トイレなど設備機器の水栓接続部の固定を確認します。また漏水の有無については、実際に水を流し該当箇所を触診し確認、併せて水圧も確認します。

    7.換気設備の作動確認

    換気扇を実際に作動させ、異音発生の有無、吸込み不足の有無など動作不良の有無を確認します。

    8.屋根裏の確認

    標準調査(点検口から確認できる範囲)、詳細調査(検査人が進入できる範囲)とも、木材(部材)の取付状況、金物設置の状況、断熱材設置不良の有無などを目視、触診で確認します。

    9.床下の確認

    標準調査(点検口から確認できる範囲)、詳細調査(検査人が進入できる範囲)とも、基礎コンクリートの状態、床組みの状態、木材部材の接合状況、木材の含水率、鋼製束等の固定確認を目視、触診、測定にて確認します。

    10.簡易の結果報告

    診断後、結果を報告します。具体的にどこにどんな不具合や施工不良があったかを一つ一つ一緒に確認します。屋根裏や床下など一緒に確認できない部分に関しては撮影した写真で確認します。現地での報告があるため、診断後5営業日以内で発行される報告書を見たときにより結果内容が理解できます。そして、簡易報告と併せて売主様に対し、他社では行わない是正依頼までさせていただきます。
  • 7

    住宅診断終了後、5営業日までに報告書を作成し、メールにて御報告いたします。

  • 8

    サービス終了後(報告書提出後)、サービス御利用料金をお振込みいただきます。

キャンセルについて

一戸建ての場合(かんたん自動見積)

サービス名 料金(税別)
新築一戸建て(標準診断)
65,000円
新築一戸建て(標準診断)おすすめ人気No.1

標準診断 + 床下詳細診断(オプション)+ 屋根裏詳細診断(オプション)
95,000円
新築一戸建て(標準診断+再診断セット)

標準診断 + 床下詳細(オプション)+ 屋根裏詳細(オプション)+ 再診断

115,000円
再診断(補修箇所の確認)
20,000円
オプションがあれば選択して下さい。(複数選択可)  
床下詳細診断
20,000円
屋根裏詳細診断
10,000円
鉄筋探査
20,000円
コンクリート強度試験
20,000円
赤外線診断
15,000円
ホルムアルデヒド簡易測定(1部屋のみ)
5,000円
 
合計金額 円(税別)
※延面積120m2以下の料金です。120m2を超える場合、+500円(税別)/m2追加となります。

総合診断をお勧めする理由

標準診断における床下及び屋根裏の診断は点検口から確認できる範囲となります。よって、確認できる範囲が限定されると建物状態を正しく把握する為の情報が少なくなるため、精度の高い住宅診断ができなくなる可能性があります。

そんな理由から「床下詳細診断」及び「屋根裏詳細診断」のオプションサービスを付加した『総合診断』をお勧めしております。点検口が無かったり、床下や屋根裏に侵入できない場合は標準診断となります。

『総合診断』を実施することで建物のコンディションがほぼ明らかになります。
総合診断

注意事項

  • 消費税額は、診断日時点の消費税率に基づきます。
  • 弊所が定める事業エリア外に付きましては別途お見積り致します。
  • 上記の価格には、報告書作成費・交通費は含まれております。
  • 床下詳細調査(オプション)は、床下に潜って移動できる範囲で診断を行います。 なお点検口がない、進入ができない、障害物があるなどの場合は対応できませんので事前にご確認ください。
  • 屋根裏詳細調査(オプション)は、屋根裏に上がり、移動できる範囲で診断を行います。なお点検口等がない場合は対応できませんので事前にご確認ください。
  • 鉄筋探査(オプション)は、基礎立上り2ヶ所、土間1ヶ所、計3ヶ所の探査を行います。
  • コンクリート強度試験(オプション)は、基礎立上り1ヶ所、土間1ヶ所、計2ヶ所の試験を行います。
  • 赤外線診断では主に「断熱材欠損の有無」を診断致します。
  • ホルムアルデヒド簡易測定の追加測定も可能です。2部屋目から、3,000円(税別)/ 部屋となります。
  • 原則として住宅診断に同行・立会いをして頂きます。
  • 事前に売主様又は施工会社様に第三者が内覧会に住宅診断を実施する旨をお知らせしてください。
  • 現地にて指摘箇所の説明、手直し工事の依頼を致しますので、最低住宅診断終了時には
    売主様又は施工会社様に立会いして頂く様、ご依頼をお願い致します。
  • 住宅診断の日時を事前(1週間程度前)にお知らせください。
  • 床下詳細調査はオプションとなります。通常のサービスでは点検口など確認可能な所から目視できる範囲が診断範囲となります。事前に点検口の有無をご確認下さい。
  • 屋根裏詳細調査はオプションとなります。通常のサービスでは点検口など確認可能な所から目視できる範囲が診断範囲となります。事前に点検口の有無をご確認下さい。
  • サービスをご利用頂く方の個人情報等は秘密厳守とさせて頂きます。

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