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新築住宅向け
内覧会同行サービス 内覧会に同行し検査・アドバイス

『内覧会同行サービス』は、新築一戸建て住宅や新築マンションの内覧会(竣工検査・完成検査・施主検査・完工検査)において、専門家(ホームインスペクター:住宅診断士)があなたに同行(立会い)し検査するサービスです。専門家だからわかる施工不良箇所や施工精度を中心に検査します。また傷や汚れなど消費者目線でもチェックする為、あなたは安心して内覧会に臨むことができます!!

★内覧会同行サービスの対象となる方★

  • 建売住宅を購入し建物が完成した方 契約後・引渡し前
  • 注文住宅を建築し建物が完成した方 契約後・引渡し前
  • 新築マンションを購入し建物が完成した方 契約後・引渡し前

マイホームが完成したシーンで・・・ こんな不安をお持ちの方に

  • 内覧会に使うチェックシートがない!?何をチェックしたらいいのかわからない…
  • マンションの内覧会で不具合箇所を見落としたらどうなってしまうだろう?
  • 内覧会、自分ひとりで不具合箇所を主張できるだろうか?だれか同行・立会いしてくれる人は!?
  • 内覧会で不具合箇所の是正(方法)までしっかりと伝えることができるだろうか…
  • 不具合のない住宅を購入がしたい...内覧会で専門家にチェックしてもらいたいけどちょっと費用が高いのでは…
  • 内覧会で専門知識をもったプロが同行・立会いしてくれたら心強いのに…etc

このサービスを利用すると・・・あなたが得られる安心

  • あなたに代わりチェックするため、専門家(ホームインスペクター)が同行・立会いすることにより安心して内覧会に挑むことができます。
  • 専門家がチェックリストに基づき検査するため内覧会での重大な不具合の見落としや余分な費用出費もなくなります。
  • 専門家の立場であなたの主張を売主側との関係を良好に保ちながら、内覧会で客観的かつ常識的範囲で不具合箇所の是正を交渉します。
  • 内覧会での専門家のチェックにより、入居前に問題は解決し、入居後安心して住むことができます。
  • 内覧会による専門家の検査は、不備の少ない住宅購入が可能となり、長期的に見れば費用対効果が高くなります。
  • 内覧会同行・立会いを依頼すれば入居後の問題にも相談に応じるアフターサービスがあります。

◆◆内覧会で一番重視しているポイントとは?◆◆

HIあすなろ事務所は、内覧会において第3者的立場で検査しますが、もしもあなたに不利益な不具合事象があった場合、あなたの想いや気持ちを酌んで丁寧に施工会社などにしっかりお伝えすることです。

内覧会の注意点

内覧会は、購入予定の物件をただ見学するだけではいけません。内覧会は、『竣工検査』として引渡し前の大事なイベントとして捉えて下さい。あなたは内覧会で様々なチェックをしなければならないのです。

この内覧会で不具合箇所を指摘して適切に補修を実施しなければ、不具合箇所は、そのままの状態であなたに引き渡されてることになります。引渡し後、2年間のアフターサービス期間中であれば、不具合箇所は売主により無償で直してもらうことができます。

しかし、一旦住み始めてしまうと、内覧会で見落とした不具合箇所は放置されることが多く、フッと気が付いた時には、引渡し前にあったものなのか入居後に発生したものかの区別が付かなくなることがあり、責任の所在がわからなくなってしまうんですね。

よって内覧会で、不具合箇所を適切に補修してもらわないと後悔することになってしまうかもしれません。そんな内覧会だから注意して臨んで欲しいと思うのです。

内覧会は『竣工検査』であるはずなのに、実際は、多くの設備機器の使用方法の説明や引渡し時の注意事項等の説明に多くの時間を取られてしまいます。よってじっくりチェックする時間が無かったと言われる方が多いのです。

しかし、内覧会に業者同行・立会いをしてもらった人の中には、プロが自分の代わりにチェックをしてくれたので、あそこに家具を置いたらいいかな?とか、インテリアは○○で統一しよう!といった入居後の暮らしのイメージを検討する時間がもつことができたのでよかった、という声もあります。

内覧会の現状

内覧会は、通常売主や施工会社が竣工時にチェックの立会いを行います。内覧会では極力補修箇所を出さず早期に引渡しを済ませてしまいたいと考えている売主、後々のトラブルを避けるためしっかりチェックしたいと考えている購入者、双方の相反する考えの構図があります。

売主は購入者が内覧会で指摘しても誤魔化したり、短時間でチェックを済ます様要求したり、いい加減な対応をすることも多々あります。残念ながら売主の多くは、予定どおり引渡し、売上を計上さえできればいいと思っているかもしれません。また、引渡しの遅延、契約解除などのトラブルが発生しない様、あらゆる手段を使い引渡しを迫ることもあると聞きます。内覧会が決算期と重なってしまった時には特に注意が必要です。それは引渡しを優先するあまりに未完成のまま内覧会を開催するなど、考えられない非常識なことを行う場合があるからです。購入者の立場になって対応してこそ信頼関係が生まれるものなのではないでしょうか…。

こうした状況のもと、私達建築に携わる技術者が住宅購入者向けの内覧会同行・立会いサービスを開始したことは必然であり、購入者にとって今後もその存在は必要不可欠なものになると考えます。しかし現在、民間の第三者における内覧会同行・立会いサービスは、世間一般の人達にはまだまだ利用されていません。欧米では、7~9割の購入者が快適な暮らしを手に入れる為、専門家のコンサルタントを利用することが常識となっています。

内覧会検査項目01.基礎
01. 基礎
ひび割れ、欠損、浮き、施工不良(塗り不足、隙間)、水染みの跡、施工不良等
内覧会検査項目02.外壁(シーリング材)
02. 外壁(シーリング材)
ひび割れ、欠損、浮き、捲れ、剥離、隙間、ずれ、シーリング材の軟化、施工不良等
内覧会検査項目03.屋根・軒裏玄関
03. 屋根・軒裏玄関
変形、ひび割れ、欠損、剥がれ、ずれ、水染み跡、施工不良等
内覧会検査項目04.雨樋・外部金物
04. 雨樋・外部金物
変形、破損、外れ、ぐらつき、脱落、錆び、配線配管貫通部、施工不良等
内覧会検査項目05.バルコニー
05.バルコニー
防水層のひび割れ、沈み、浮き、勾配不良、手摺等のぐらつき、物干し金物等の固定不良、施工不良等
内覧会検査項目06.内部:壁06. 内部:壁
剥がれ、浮き、捲れ、ひび割れ、隙間、下地露出、傾斜、施工不良等
内覧会検査項目07. 内部:床
07. 内部:床
割れ、剥がれ、ひび割れ、欠損、浮き、めくれ、沈み、床鳴り、きしみ、傾斜、施工不良等
内覧会検査項目08.内部:天井
08.内部:天井
剥がれ、浮き、捲れ、ひび割れ、隙間、下地露出、施工不良等
内覧会検査項目09. 階段
09. 階段
沈み、浮き、きしみ、傾斜、施工不良等
内覧会検査項目10.サッシ・建具
10. サッシ・建具
動作不良、建付け、カギ調整、異音、施工不良等
内覧会検査項目11. 給水、給湯、排水設備11. 給水、給湯、排水設備
給水量不足、変色、漏水、機器からの漏水、封水の吸引、噴出し、排水不良、つまり、桝などの堆積物、施工不良等
内覧会検査項目12.換気、照明等設備
12.換気、照明等設備
給排気量不足、動作不良、異音、ダクトの接続不良、貫通部の破損・滅失、電灯の不点灯、施工不良等
内覧会検査項目13.天井裏・下屋小屋裏
13. 天井裏・下屋小屋裏
部材の割れ・不足・水染み跡・湿り気、断熱材の設置状態、接合箇所の緩み、金物の不足・緩み、施工不良等
内覧会検査項目14.小屋裏
14. 小屋裏
部材の割れ・不足・水染み跡・湿り気、断熱材の設置状態、接合箇所の緩み、金物の不足・緩み、施工不良等
内覧会検査項目15.床下
15. 床下
部材の割れ・水染み跡・湿り気、接合箇所の緩み、金物の緩み、基礎のひび割れ・欠損・鉄筋の露出、木屑の堆積、束の緩み・浮き、施工不良等

内覧会同行サービスで使用する検査機材

内覧会同行サービスの検査方法は、目視、触診が中心となりますが、下記機材を併用して使用することで人間の感覚ではわからない建物の状態を客観的に診断することができます。弊所の検査が確かである理由はこうした高性能な機材等を使用しているところにもあります。
 

レーザーレベル

床、壁などの水平・垂直度の測定に使用し、傾きや倒れの有無を診断します。

デジタル水平器

設備機器の据え付け、階段など局所的な箇所の水平・垂直度、及びバルコニー床の勾配を計測します。デジタルで °又は%表示します。

木材水分計

床下や屋根裏等の木材水分量を計測します。木材の含水率を計測することで、雨漏り・漏水・結露の発生の有無を診断します。

打診棒

床タイルや外壁タイル、基礎のモルタル塗りの浮きをチェックします。打診棒を転がし、音の違いを聞き分け浮きの有無を診断します。

クラックスケール

基礎コンクリートや基礎モルタル塗りのクラック幅(ひび割れ幅)を測定し、補修の必要性の有無を診断します。

点検鏡

サッシ廻りなど目視確認しづらい箇所をチェックします。

赤外線サーモグラフィ(オプション検査)

壁や天井の断熱材の欠損を熱画像の温度分布表示により対象物の温度分布を視覚的に見ることができ、温度異常から欠損の有無を特定できます。雨天時には雨漏りの有無もわかる場合があります。

コンクリート探知器/鉄筋探査(オプション検査)

鉄筋・非鉄金属・塩ビパイプ・CD管・電線・木材などが探知できます。最大探知深さが150mmで、主に鉄筋のピッチやかぶりが測定でき、筋交いの有無もわかる高性能探知機です。

シュミットハンマー(オプション検査)

コンクリートに打撃を与え、返ってきた衝撃により強度を推定し、コンクリートの圧縮強度を測定できます。構造物に損傷を与えずにコンクリート強度の検査をします。

ホルムアルデヒド測定器(オプション検査)

居室内のホルムアルデヒドを簡易測定します。(厚生労働省指定品)
  • 1

    お問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。
    (※本サービスに限り、1回のみ無料で面談にて御相談頂けます。)

  • 2

    お問い合わせフォームにてご確認させて頂いたお客様には、メールにて御連絡致します。

  • 3

    お申し込みフォーム にて正式にお申し込み下さい。

  • 4

    弊所よりサービスご利用についての詳細な御案内メールを送信致します。
    (お見積書、検査回数、必要書類、注意事項、契約書雛形等)

  • 5
    下記資料のコピー及び関係書類を事前にメールまたはご郵送下さい。
    【新築一戸建て内覧会同行サービスの場合】
    1. 現地案内図 必須
    2. 建物配置図又は外構図必須
    3. 各階平面図必須
    4. 立面図必須
    5. 断面図
    6. 矩計図(かなばかりず)
    7. 仕上げ表・仕様書
    8. 各設備平面図(電気、給排水、ガス)
    9. 壁量計算書
    10. 構造図
    11. 建物概要書(用途地域・ 容積率・建蔽率等)必須
    12. 工事工程表
    13. 地質調査報告書
    14. 建築確認申請書(1~5面)
    15. 施工会社工事担当者様の御氏名、御連絡先(TEL番号、FAX番号、メールアドレス)が分かる書類
    【新築マンション内覧会同行サービスの場合】
    1. 現地案内図 必須
    2. 間取り図必須
    3. 仕上げ表・仕様書
    4. 物件概要がわかる書類
    ※ 上記書類を郵送される場合は、郵送代はお客様にてご負担願います。
    ※ 検査前に揃わない書類については当日コピー(弊所控え用)をお持ちください。
    ※ 送付先はこちらまで
  • 6

    内覧会当日、御予定の時間に現地に出向き内覧会にて検査を致します。
    ※検査時間はマンションで2時間程度、一戸建てで3時間程度かかります。

  • 7

    内覧会終了後に指摘事項について、お客様・売主(販売会社)様又は施工会社様・弊所の三者で 確認致します。

  • 8

    内覧会終了後、5日までに報告書を作成し、メールにて御報告致します。

  • 9

    サービス終了後(報告書提出後)、サービス御利用料金をお振込み頂きます。

キャンセルについて

マンションの場合

サービス名  料金(税別) 
新築マンション(※報告書無し)
35,000円
新築マンション(※報告書有り)
40,000円
新築マンション(再内覧会同行セット)
内覧会 + 再内覧会(手直し箇所検査)+ 報告書
55,000円
再内覧会同行(マンション)
20,000円
※専有面積100m2以下の料金です。100m2を超える場合、+500円(税別)/m2追加となります。

一戸建ての場合(かんたん自動見積)

サービス名 料金(税別)
新築一戸建て(標準調査)
65,000円
新築一戸建て(総合調査)おすすめ人気No.1

標準調査 + 床下詳細調査(オプション)+ 屋根裏詳細調査(オプション)
95,000円
新築一戸建て(総合調査+再内覧会同行セット)

標準調査 + 床下詳細(オプション)+ 屋根裏詳細(オプション)+ 再内覧会同行

115,000円
再内覧会同行(一戸建て)
20,000円
オプションがあれば選択して下さい。(複数選択可)  
床下詳細調査
20,000円
屋根裏詳細調査
10,000円
鉄筋探査
20,000円
コンクリート強度試験
20,000円
赤外線診断
15,000円
ホルムアルデヒド簡易測定(1部屋のみ)
5,000円
 
合計金額 円(税別)
※延面積120m2以下の料金です。120m2を超える場合、+500円(税別)/m2追加となります。

総合調査をお勧めする理由

標準調査における床下及び屋根裏の調査は点検口から確認できる範囲となります。よって、確認できる範囲が限定されると建物状態を正しく把握する為の情報が少なくなるため、精度の高い住宅診断ができなくなる可能性があります。

そんな理由から「床下詳細調査」及び「屋根裏詳細調査」のオプションサービスを付加した『総合調査』をお勧めしております。点検口が無かったり、床下や屋根裏に侵入できない場合は標準調査となります。

『総合調査』を実施することで建物のコンディションがほぼ明らかになります。
総合調査

注意事項(マンション・一戸建て共通)

  • 消費税額は、調査日時点の消費税率に基づきます。
  • 弊所が定める事業エリア外に付きましては別途お見積り致します。
  • 上記の価格には、報告書作成費・交通費は含まれております。(※新築マンションに限り報告書の有無が選択できます)
  • 床下詳細調査(オプション)は、床下に潜って移動できる範囲で検査を行います。 なお点検口がない、進入ができない、障害物があるなどの場合は対応できませんので事前にご確認ください。
  • 屋根裏詳細調査(オプション)は、屋根裏に上がり、移動できる範囲で検査を行います。なお点検口等がない場合は対応できませんので事前にご確認ください。
  • 鉄筋探査(オプション)は、基礎立上り2ヶ所、土間1ヶ所、計3ヶ所の探査を行います。
  • コンクリート強度試験(オプション)は、基礎立上り1ヶ所、土間1ヶ所、計2ヶ所の試験を行います。
  • 赤外線診断では主に「断熱材欠損の有無」を調査致します。
  • ホルムアルデヒド簡易測定の追加測定も可能です。2部屋目から、3,000円(税別)/ 部屋となります。
  • 原則として内覧会に同行・立会いをして頂きます。
  • 事前に売主様又は施工会社様に第三者が内覧会に同行・立会いする旨をお知らせしてください。
  • 現地にて指摘箇所の説明、手直し工事の依頼を致しますので、最低内覧会終了時には
    売主様又は施工会社様に立会いして頂く様、ご依頼をお願い致します。
  • 一戸建てとマンションとでは内覧会における検査内容が一部異なります。
  • 内覧会の日時を事前(1週間程度前)にお知らせください。
  • 床下詳細調査はオプションとなります。通常のサービスでは点検口など確認可能な所から目視できる範囲が検査範囲となります。事前に点検口の有無をご確認下さい。
  • 屋根裏詳細調査はオプションとなります。通常のサービスでは点検口など確認可能な所から目視できる範囲が検査範囲となります。事前に点検口の有無をご確認下さい。
  • サービスをご利用頂く方の個人情報等は秘密厳守とさせて頂きます。

私がお応えします

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岐阜県(美濃地方)

岐阜市、大垣市、羽島市、瑞穂市、本巣市、海津市、山県市、各務原市、関市、美濃市、美濃加茂市、可児市、多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市、他近隣市町村

三重県(北部)

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長野県(南部)

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