“分離発注”の最大のメリットは、なんといっても工事費を安く抑えることができる事です。HMや工務店と契約する場合と比較すると、中間マージンが掛からない為、かなりのコストダウンが実現できるのです。

通常、HMや工務店の利益率は各会社によって異なりますが、大手HMなら３５～５０％、中堅HMなら３０％前後、地場の工務店は１５～２０％程度に設定されていると考えていいでしょう。

例えば、利益率３０％の中堅HMで２，０００万円の住宅を建てる場合の工事原価は、

２，０００万円×０．７＝１，４００万円　となります。

この１，４００万円はHMが下請会社に支払う工事費となり、つまり６００万円がHMの利益になるということです。“分離発注”＝HMを通さず下請会社に直接発注することができれば、６００万円浮かすことができるかもしれないということです。

しかし、建築主がHMと同様に１，４００万円で業者に発注できるかというと、これはまず不可能と思った方がいいでしょう。

下請業者は、いままでのHMとの付き合い等の理由から通常単価より低い単価（取決め単価）で仕事を請けている事が多いため、一般の方に対してはその単価で仕事を請けてはくれないハズです。

仮に、HMより２割アップの単価で発注できたとしたら、上記の場合、３２０万円を浮かすことが可能になってきます。

こうしてコストダウンを行えば、コストダウンできた費用を拘りたい部分に使うことが可能になるかもしれません。

しかし、この“分離発注”を行おうとすると、建築主は尋常でない労力を必要とすることを覚悟しなければならないでしょう。